投资房报税

投资房清税
一般在澳洲高收入群体中以投资房产作为稳健投资的一种手段。因为第一澳洲房产有一个比较稳健的增值过程;其二,国家对房产投资有一种保护措施,基本上就是包赚不陪。具体体现在对投资房产亏损情况下的税务补贴和减免房产增值部分50%的免税额度。

 

个人房产投资的损益必须结合个人收入在财政年度中一并申报。也就是每年的年底你必须准备好当年投资出租房的收入和支出明细账目。一般假如你委托中介出租的话,房产中介会给你一个Summary,明细列出一年的收入和开支。其次,你需要提供投资房贷款利息的总数。

 

假如出租过程中,有房屋维修行为,必须提供维修方的发票。

 

假如是新房,你可以向专业房屋估价折旧机构购买房产折旧表,根据房产类型和结构,你将有大约1.2%左右的折扣可以抵税。这个表格可以作为10年的退税折旧依据。

 

假如投资方是自行管理出租物业,出租价格必须得和市场价格相匹配。

 

当你准备完毕以上所列的项目后,就可以到会计事务所顺利的进行投资物业的年度清税工作。

从税务角度看房产投资本质
怎样合理增加个人财富的快速增涨,对于每个人都是用一生生命考虑的重大课堂。合理利用澳大利亚的税务法规,尽量减免自身的赋税,说白了就是一个投资问题。在澳洲,一般高收入群体喜欢投资房产,因为从历史数据看来,投资澳洲地产是一个比较稳健的增涨的工具。并且,政府为了顾及国家整体就业,会对房产投资者有一定的税务优惠。就是在你投资房产产生亏损的情况下,可以在你个人税前的收入进行抵扣。

 

无论你的投资房产的结果是盈利或是亏损,都将在财政年度计入为你的税前收入。假如你盈利了,恭喜,你要多缴税;假如你亏损了,ATO按你税前收入减去投资房产亏损额进行清税。也就是澳洲政府对投资房产亏损者进行税务补贴,有政策性倾斜,鼓励投资房产。

所以,就这个意义来说,投资房产也不是对税务减免有任何好处的。因为只有在你投资亏损的情况下,才有税务减免资格。但是,不争的事实是,几乎每个投资房产的投资人,都有一个不错的结果。那是因为澳洲特别是悉尼对房产本身有一种需求,澳洲房产长期以来有稳健的增值,有一个所谓的七年理论(1+10%)的七次方,设定房价每年以10%的价格上升,七年房产可以价格翻倍。其二澳洲政府对房产增值的那个部分,假如你持有一年以上,按50%增值计税。

 

所以,投资房产其实就像任何其他蓝筹一样,只是在房产有增值的情况下,才是一种生财工具。但是,确实,以历史数据来看,澳洲房产确实是一种保值升值的有效工具。